Hvad betyder 'afventer'? En ejendomsmægler definerer de 10 vilkår, der slår boligkøbere mest op

De Bedste Navne Til Børn

Etage:

Fødselsdato:

Sende

Send Mig Via E -Mail Vis På Webstedet

Medmindre du er en autoriseret ejendomsmægler, har du sikkert smilet tomt og nikket til et ord, du ikke forstod, mens du var på husjagt (eller så på Sælger Sunset ), kun for diskret at henvende sig til din telefon og Google. Hvad betyder afventende? Eller hvad er escrow?

Heldigvis er disse søgeresultater ikke længere, øh, verserende (kom nu, plettet signal!), takket være ejendomsmægler Jessica Lingscheit af Somerday-gruppen . Læs videre for de bedste ejendomsvilkår, hun siger, du bør kende for at gøre shopping til dit drømmehus så meget nemmere, især hvis du er en førstegangskøber.

RELATERET: 4 ord Ejendomsmæglere hader at se i opslag (og 5 de synes, du bør bruge oftere)

Hvad betyder afventende?

Når et tilbud på en bolig er blevet accepteret og nu er under kontrakt, står det som afventende. Med andre ord, Lingscheit deler, hvis et hus er under behandling, har det en aktiv kontrakt på det, og er ved at blive solgt, men det har ikke er solgt endnu. Misforståelsen her? Bare fordi et hjem ikke har et solgt skilt udenfor, betyder det ikke, at det stadig er tilgængeligt eller åbent til visning. I stedet betyder afventende, at processen for at få det Solgt-skilt er i gang, og det kan tage op til en måned (eller mere) at nå dertil. Du vil ofte se det på ejendomsannoncer - især nu, hvor markedet er så varmt - men mange websteder, som Trulia og Zillow, giver dig mulighed for at bortfiltrere boliger, der er angivet som afventende, hvis du ikke ønsker at gøre dine håb op. .

Ejendomsmægler tip: Hvis du er interesseret i en bolig, der er under behandling, kan du spørge din ejendomsmægler, om du er i stand til at lægge en reservekontrakt på ejendommen, så hvis den oprindelige kontrakt af en eller anden grund falder igennem, være den næste til at øse den op, før den genlistes som aktiv på markedet.

hvordan man anvender vitamin e kapsler på hår

9 andre vilkår for fast ejendom, som enhver boligkøber bør kende

1. Vurdering

2. Lukning

Det sidste trin i boligkøbs- og salgsprocessen, hvor køberen underskriver alle dokumenter. Så snart handlen er finansieret, hvilket betyder betalinger fra långiveren og køberen, kan den nye husejer få nøglerne til ejendommen.

3. Afslutningsomkostninger

Disse er alle de gebyrer og udgifter, du skal bruge for at dukke op ved lukning klar til at betale, ud over udbetalingen (mere om det nedenfor). Somerday Realtor siger, at disse kan variere overalt fra ejendomsskatter og Home Owners Association (HOA)-afgifter til ejendomsafgifter og husforsikring.

Ejendomsmægler tip: Spørg din ejendomsmægler eller din långiver, hvordan dine lukkegebyrer kan se ud på forhånd for at få en fornemmelse af omkostningerne. (Forvent at bruge hvor som helst fra 2 til 5 procent af prisen på dit hus på lukkeomkostninger.)

romantiske drama film hollywood

4. Udbetaling

Hvis du optager et lån for at købe din bolig, vil din bank typisk kræve en udbetaling eller en procentdel af boligprisen på forhånd. En udbetaling på 20 procent anbefales ofte, bare så du kan sikre dig den bedste realkreditrente og undgå at betale realkreditforsikring. Men afhængigt af hvilken type lån du har, har du muligvis ikke brug for en udbetaling (f.eks. hvis du er medlem af militæret eller veteran, der ansøger om et VA-lån), eller dit minimum kan være som lavt på 3 til 3,5 procent . Det er vigtigt at huske, at udbetalingen kun er en del af omkostningerne ved at lukke, bemærker Jessica.

5. Depositum

Dette er det første depositum placeret på ejendommen, som i sidste ende vil blive anvendt ved lukkebordet.

6. HOA (Home Owners Association)

En privat organisation, der administrerer et samfund (ejerlejligheder, rækkehuse, enfamiliehuse osv.), der ofte kræver månedlige, halvårlige eller årlige betalinger. De inkluderer ofte visse regler, der kan bestemme ting som om du kan Airbnb dit hjem eller endda hvilke farver der er acceptable til at male det ydre af dit hus.

Ejendomsmægler tip: Gennemgå alle oplysninger om HOA, før du afgiver et tilbud for at sikre, at du er opmærksom på alle regler, bestemmelser og gebyrer, der følger med at bo i det pågældende samfund.

7. Eftersynsperiode

Dette er den valgfrie tid, hvor hjemmet bliver gennemgået, fra dets VVS til tagets alder og tilstand, af en boliginspektør. Grundlæggende leder inspektøren efter eventuelle problemer, der kan påvirke værdien af ​​hjemmet (og reparationer, du skal udføre hen ad vejen). Det er en ekstra omkostning fra boligkøbernes side – typisk 300 til 500 USD – men det er det værd. Får du tid til at besigtige ejendommen, så udnyt det fuldt ud, understreger Jessica. Selvom boligen er et nybyggeri, anbefaler jeg at få et boligeftersyn. Dette kan spare dig for hovedpine hen ad vejen. Hvis inspektøren finder store problemer med huset, kan du forhandle prisen, bede sælgeren om at foretage disse reparationer, før du lukker, eller vælge at gå væk fra handlen.

Ejendomsmægler tip: Spørg din agent om inspektionsperioden, før du går på kontrakt, og find derefter en grundig inspektør i dit område, som kan give dig en fuldstændig rapport, der beskriver eventuelle fejl i hjemmet eller vedligeholdelsesproblemer.

8. Forhåndsgodkendelse

Hvis du planlægger at optage et realkreditlån for at købe et hus, vil du gerne have en forhåndsgodkendelse fra din långiver. Dette er i det væsentlige et brev, der siger, at långiveren har gennemgået din indkomst og aktiver og godkendt, at de vil låne dig et bestemt beløb. Når du skal afgive et tilbud på et hus, vil sælgeren gerne se dette for at sikre, at du har midlerne til at købe boligen. (Før du seriøst begynder at søge efter boliger, er det godt at finde en långiver og erhverve dette brev. Vær forberedt på at udfylde en ansøgning, give indkomstopgørelser eller lønsedler og få din kredit trukket som en del af forhåndsgodkendelsesprocessen.)

9. Ejendomsmægler

En ejendomsmægler, der tilhører en forening i området og er forpligtet til at betale årligt kontingent og tage visse klasser og uddannelser. Alle mæglere er ejendomsmæglere, men ikke alle ejendomsmæglere er mæglere, påpeger Jessica og tilføjer: Hvor jeg kommer fra, har mæglere også adgang til elektroniske låsebokse, hvorimod en, der ikke er medlem af en forening, måske ikke kan få adgang til. disse hjem.

RELATERET: De 3 største fejl, som boligkøbere begår lige nu

hvordan man mindsker hvidt hår

Vores udvalg af boligindretning:

Dit Horoskop Til I Morgen

At Vide

Send Mig Via E -Mail Vis På Webstedet